{"id":524,"date":"2019-05-20T16:56:50","date_gmt":"2019-05-20T19:56:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.colmeia.com.br\/?p=524"},"modified":"2020-12-09T15:51:42","modified_gmt":"2020-12-09T18:51:42","slug":"financiamento-de-imovel-o-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colmeia.com.br\/manaus\/noticias\/financiamento-de-imovel-o-que-voce-precisa-saber\/","title":{"rendered":"Financiamento de Im\u00f3vel: O Que Voc\u00ea Precisa Saber"},"content":{"rendered":"

\"Financiamento<\/a><\/p>\n

Para muitos brasileiros, o financiamento de im\u00f3vel ainda \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para a compra do primeiro apartamento, pois \u00e9 bastante reduzido o n\u00famero de pessoas que consegue arcar com esse investimento \u00e0 vista. Diferentemente do cons\u00f3rcio, o financiamento, permite acesso imediato ao im\u00f3vel, algo essencial em especial para quem vive de aluguel.<\/p>\n

 <\/p>\n

Para quem deseja adquirir o primeiro apartamento \u00e9 bem interessante conhecer as regras de como financiar um im\u00f3vel, confira os t\u00f3picos listados a seguir.<\/p>\n

Premissa<\/h2>\n

O financiamento de im\u00f3vel nada mais \u00e9 do que uma transa\u00e7\u00e3o em que a institui\u00e7\u00e3o financeira concede um empr\u00e9stimo ao interessado na compra para que o vendedor receba o que est\u00e1 sendo pedido \u00e0 vista. O comprador ent\u00e3o paga parceladamente ao banco o valor que foi emprestado, durante um determinado per\u00edodo de tempo.<\/p>\n

Exig\u00eancias<\/h2>\n

Para conseguir acesso a essa linha de cr\u00e9dito junto a institui\u00e7\u00f5es financeiras \u00e9 necess\u00e1rio ser maior de idade, n\u00e3o estar cadastrado em \u00f3rg\u00e3os de restri\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito e ter como comprovar a sua renda.<\/p>\n

Simule<\/h2>\n

Nos sites das institui\u00e7\u00f5es financeiras \u00e9 poss\u00edvel fazer a simula\u00e7\u00e3o de financiamentos, n\u00e3o subestime essa alternativa. Ao fazer isso, voc\u00ea fica a par das condi\u00e7\u00f5es de cada banco e j\u00e1 sabe de antem\u00e3o se haver\u00e1 recusa do pedido. Por\u00e9m, saiba que essa linha de cr\u00e9dito somente \u00e9 concedida presencialmente.<\/p>\n

Documentos pessoais<\/h2>\n

A primeira etapa para que o financiamento possa ser concedido \u00e9 a entrega de documentos pessoais para que a institui\u00e7\u00e3o possa avaliar o pedido, ser\u00e1 exigido:<\/p>\n

    \n
  • RG original e c\u00f3pia<\/li>\n
  • CPF original e c\u00f3pia<\/li>\n
  • Comprovante de endere\u00e7o atualizado<\/li>\n
  • Certid\u00e3o de casamento ou de uni\u00e3o est\u00e1vel quando houver<\/li>\n
  • Comprovante de renda (pode ser imposto de renda, extrato banc\u00e1rio, holerites, entre outros)<\/li>\n
  • Certid\u00e3o conjunta negativa de d\u00e9bitos referentes a tributos da Federa\u00e7\u00e3o e a D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o<\/li>\n
  • Certid\u00e3o negativa de propriedade sobre bens im\u00f3veis (esse item \u00e9 exigido no caso de financiamentos que utilizam o FGTS ou que s\u00e3o feitos pelo programa Minha Casa, Minha Vida)<\/li>\n
  • C\u00f3pia de CTPS<\/li>\n
  • Extrato da conta do FGTS e a autoriza\u00e7\u00e3o para realizar movimenta\u00e7\u00e3o da mesma<\/li>\n<\/ul>\n

    Documentos do im\u00f3vel<\/h2>\n

    Se tudo estiver certo com os documentos pessoais, a institui\u00e7\u00e3o financeira solicitar\u00e1 os documentos do im\u00f3vel para saber se est\u00e1 tudo regularizado:<\/p>\n

      \n
    • Certid\u00e3o negativa em rela\u00e7\u00e3o a \u00f4nus reais<\/li>\n
    • T\u00edtulo de propriedade com o registro<\/li>\n
    • Certid\u00e3o negativa quanto a IPTU<\/li>\n
    • Certid\u00e3o dominial vinten\u00e1ria<\/li>\n<\/ul>\n

      Documentos do vendedor<\/h2>\n

      Para concluir o processo de financiamento, a institui\u00e7\u00e3o financeira exigir\u00e1 a entrega dos documentos do vendedor do im\u00f3vel para ter certeza de que ele \u00e9 o propriet\u00e1rio. Confira abaixo:<\/p>\n

        \n
      • RG original e c\u00f3pia<\/li>\n
      • CPF original e c\u00f3pia<\/li>\n
      • Certid\u00e3o negativa em rela\u00e7\u00e3o a a\u00e7\u00f5es c\u00edveis e criminais<\/li>\n
      • Certid\u00e3o negativa de protesto<\/li>\n
      • Certid\u00e3o de casamento ou de uni\u00e3o est\u00e1vel<\/li>\n
      • Certid\u00e3o negativa em rela\u00e7\u00e3o a a\u00e7\u00f5es trabalhistas<\/li>\n
      • Certid\u00e3o negativa referente \u00e0 quita\u00e7\u00e3o de tributos federais<\/li>\n
      • Certid\u00e3o negativa de interdi\u00e7\u00e3o, curatela e tutela<\/li>\n
      • Certid\u00e3o negativa de execu\u00e7\u00f5es fiscais no \u00e2mbito municipal e estadual<\/li>\n<\/ul>\n

        Lembrando que outros documentos podem ser solicitados pela institui\u00e7\u00e3o financeira, informe-se com seu gerente.<\/p>\n

        Custos da aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/h2>\n

        Conseguindo o financiamento do im\u00f3vel, saiba que voc\u00ea dever\u00e1 estar preparado para arcar com outros custos advindos da compra que incluem despesas de cart\u00f3rio e o registro de im\u00f3vel, cujo valor corresponde a uma tabela. H\u00e1 tamb\u00e9m o ITBI (Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens de Im\u00f3vel).<\/p>\n

        Juros pr\u00e9 ou p\u00f3s-fixados<\/h2>\n

        Quem solicita financiamento de im\u00f3veis pode optar por op\u00e7\u00f5es com juros prefixados ou p\u00f3s-fixados. Basicamente, esses termos referem-se \u00e0 corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria do valor financiado, isto \u00e9, como as taxas de juros ser\u00e3o calculadas.<\/p>\n

        No caso de juros prefixados, o cliente sabe exatamente quanto ser\u00e1 o valor de cada parcela porque os juros est\u00e3o definidos previamente em contrato. O sistema de juros p\u00f3s-fixados leva em considera\u00e7\u00e3o \u00edndices como o de infla\u00e7\u00e3o n\u00e3o sendo taxas fixas. Fa\u00e7a uma compara\u00e7\u00e3o entre as duas op\u00e7\u00f5es e considere o perfil econ\u00f4mico do pa\u00eds para tomar sua decis\u00e3o.<\/p>\n

        Planejamento financeiro<\/h2>\n

        A conquista do im\u00f3vel pr\u00f3prio deve ser motivo de felicidade e n\u00e3o de preocupa\u00e7\u00e3o, para isso \u00e9 recomend\u00e1vel ter um planejamento financeiro. Quem puder economizar para ter um valor significativo para dar de entrada no im\u00f3vel, reduzindo assim o montante a ser financiado dever\u00e1 faz\u00ea-lo.<\/p>\n

        Esse \u00e9 um cr\u00e9dito de longo prazo que poder\u00e1 levar at\u00e9 35 anos para ser totalmente quitado. Quando estiver analisando as possibilidades considere que n\u00e3o se deve comprometer mais do que 30% da renda pessoal com d\u00edvidas. Verifique se o seu FGTS pode ser usado na transa\u00e7\u00e3o reduzindo o valor do financiamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Para muitos brasileiros, o financiamento de im\u00f3vel ainda \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para a compra do primeiro apartamento, pois \u00e9 bastante reduzido o n\u00famero de pessoas que consegue arcar com esse investimento \u00e0 vista. 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